鄂尔多斯被称为“鬼城”的原因主要与 房地产泡沫、过度投资和经济结构调整等因素有关。以下是一些具体的解释：
房地产泡沫：
在过去的几年里，鄂尔多斯市在房地产开发方面出现了过度投资的情况，导致了大量空置的楼盘和未能及时销售的房屋。这种过度投资主要是由于投资者对于鄂尔多斯市房地产市场的高预期和追逐利润的动机所致。
过度投资：
鄂尔多斯在开发之初，基础交通建设相对落后，与市区之间的联系困难，这也导致了一些地区被形象地称为“鬼城”。此外，由于过度投资，很多房屋空置，导致夜晚漆黑一片，缺乏人气。
经济结构调整：
鄂尔多斯的经济过去主要依赖煤炭行业，但煤炭行业的不景气导致房地产泡沫破裂，经济急转直下。这种经济结构的调整使得许多原本计划用于房地产开发的资金和资源转向其他领域，进一步加剧了房地产市场的空置率。
人口撤离：
由于经济不景气和就业机会减少，许多居民选择离开康巴什新区，导致该区域人口锐减，夜晚异常寂静，形成了“鬼城”的现象。
综上所述，鄂尔多斯被称为“鬼城”主要是由于其房地产市场泡沫、过度投资以及经济结构调整等多种因素共同作用的结果。随着经济的逐步恢复和人口的增长，一些区域已经开始复苏，但康巴什新区的空置率仍然较高，需要时间来逐步改善。
