康巴什被称为"鬼城"的原因主要可以归纳为以下几点：
经济快速发展与房地产泡沫：
鄂尔多斯市因煤矿而经济快速发展，吸引了大量人口涌入，并推动了房地产市场的发展。然而，随着煤矿企业的不景气，许多工人流失，资金链断裂，导致大量已经建好的楼盘和烂尾楼出现。
人口流失与空置率高：
康巴什新区作为鄂尔多斯市的新政治文化中心、金融中心等，虽然规划上可容纳100万人，但目前居住人口仅有15万多，大量建筑空置，导致城市人烟稀少，形成了“鬼城”现象。
媒体炒作：
媒体的广泛报道和炒作进一步加深了康巴什“鬼城”的印象。早期，美国《时代》杂志将康巴什称为“ghost city”，随后这一称呼被国内媒体广泛接受并译为“鬼城”。
城市环境与吸引力：
康巴什虽然环境优美，植被覆盖率高，城市基础设施完善，但由于地理位置和人口分布等原因，城市对人的吸引力不足，导致大量人口外流。
综上所述，康巴什被称为“鬼城”主要是由于其经济快速发展带来的房地产泡沫、人口流失与空置率高以及媒体的炒作等因素共同作用的结果。然而，随着时间的推移，康巴什逐渐发展成为一个具有丰富文化底蕴和旅游吸引力的城市，吸引了越来越多的游客和居民。
