1. 首套房利率和二套房利率的贷款利率差异：首套房贷款利率较低，通常为同期LPR-0.2%，而二套房贷款利率相对较高，上浮幅度更大，根据具体政策规定。
2. 存量首套房贷利率调整的条件：需要属于商业性个人住房贷款，并且在2023年8月31日前已发放。
3. 存量首套房贷利率调整的影响：降低存量首套住房贷款利率有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，并缓解借款人提前还贷的意向。
4. 存量首套房贷利率调整的影响范围：对于已符合所在城市首套房政策的非首套房贷款也带来利好，因为部分地区的二套房贷款利率加点较高，购房者在购房时面临较高的房贷利率。
5. 政策调整的目的：进一步落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，同时促进城市基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设。
以上就是首套房利率和二套房利率的区别以及相关影响的详细介绍。通过对贷款利率差异的解析，我们可以了解到购买首套房和二套房所面临的贷款利率上的差异，以及政策调整对存量房贷款的影响。这对购房者来说具有重要意义，也有助于促进住房市场的稳定发展。
