2021年房产过户费用新规是房产市场的重要变动，对于购房者和房产中介都具有重要影响。下面将从以下几个方面详细介绍房产过户费用新规2021的相关内容。
1. 抵押中房产不用解押可直接过户
在之前的规定中，银行抵押中的房产必须要缴清全款，或者解押之后才能进行过户。但是根据2021年民法典新规定，抵押中的房产可以直接交易并过户，无需缴清全款或提前解押。这一规定的出台，对于购房者来说是一项利好政策，可以更加便利地处理房产交易手续。
2. 房屋过户所需的费用
根据规定，房屋过户的费用主要包括契税、印花税、过户费和公证费等。具体来说：
契税：普通住宅的契税计算方式为，住宅均价低于5000元/平方米时，按照评估价的1.5%计算；而非普通住宅，即均价高于5000元/平方米的，契税标准则有所调整。
印花税：用于证明买卖合同的有效性，按照房屋买卖总价的0.05%计算。
过户费：根据不同城市和房产交易价格的不同，具体收费标准有所差异。
公证费：用于房产交易过程中的公证手续，收费标准也是根据不同地区和房屋交易价格而定。
3. 通过继承获得的房产办理过户
与通过买卖和赠与获得的房产相比，通过继承获得的房产办理过户的税费支出是最低的。因为继承房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费即可完成过户手续。
4. 房产过户税费新规2021
房产过户涉及的税费种类繁多，在2021年有一些重要的变化。主要有以下两点：
新的契税法增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户和法定继承人继承房产。
个人所得税方面，2021年9月1日起将免征条件进行了调整，包括满五唯一、法定继承和无偿赠送等。
5. 例外情况下的房产过户费用
除了一般情况下的费用计算，还有一些特殊情况需要特别注意。比如，如果房屋面积不足九十平方米，购房者需要支付房价的百分之一作为过户费用。而如果房屋面积在九十平方米至一百四十平方米之间，买受人应支付房价的百分之一点二。
2021年房产过户费用新规的变化对购房者和房产中介都具有重要影响。包括抵押中房产可以直接过户、房屋过户所需费用的具体计算方式、通过继承获得的房产办理过户的税费支出、房产过户税费新规以及例外情况下的费用计算等。购房者要根据具体情况了解相关规定，以便在房产交易过程中做出正确的决策。同时，房产中介也需与时俱进，熟悉最新规定，为客户提供专业的服务。
