温州房价不涨的原因是多方面的，主要包括以下几点：
预期下降：
过去温州房价持续上涨，但近年来由于各种原因，人们对温州房价上涨的预期减弱，导致购房需求减少，房价开始下跌。
人口外流：
温州的外来年轻人越来越少，光靠本地人难以支撑楼市，导致购房需求不足，房价下跌。
新房供应增加：
温州楼市供应了大量的新房，但购房者的数量在减少，这使得房价难以维持。
经济环境不佳：
整体经济环境不好，消费力下降，收入不稳定，这些因素都影响了房价的稳定。
高库存：
温州楼市库存量高，新房供应过剩，而购房需求不足，导致房价下跌。
银行惜贷：
银行不良贷款率居高不下，惜贷现象严重，加剧了房地产市场的萎靡。
外向型经济受冲击：
温州经济以外向型为主，但国际市场需求的放缓和出口萎缩导致实体经济难以提振，资金面紧张。
宏观调控影响：
宏观调控政策对房地产市场产生了一定的遏制作用，抑制了住房需求。
综上所述，温州房价不涨的原因是多方面的，包括市场预期下降、人口外流、新房供应增加、经济环境不佳、高库存、银行惜贷、外向型经济受冲击以及宏观调控影响等。这些因素共同作用，导致温州房价持续下跌。
