两个省市购买首套房和二套房的首付比例 根据当地政策和银行要求而定，以下是一些一般情况下的首付比例：
首套房
商业贷款首付比例通常为30%，公积金贷款首付比例为20%（90平米以内），90平米以外为30%。
有些地区如新疆，自2024年10月9日起，购房最低首付款比例统一调整为不低于15%。
二套房
一般情况下，购买二套房的最低首付比例为40%。
部分城市如北京，如果名下有一套房且贷款未还清，再买房算二套房，首付比例为40%。
其他地区如天津，首次购房首付可以2成。
三套房
三套房的情况较为复杂，不同银行根据房价情况可以不予贷款，或者首付比例更高。
建议
了解当地政策：不同城市的购房首付比例和政策有所不同，建议在购房前详细了解当地的具体政策和银行要求。
咨询银行：直接咨询意向购房城市的银行，获取最准确的贷款政策和首付比例信息。
考虑自身经济情况：根据自身的经济状况和还款能力，合理选择购房首付比例和贷款方式。
