大连市父母与子女换房的规定主要涉及以下几个方面：
换房方式
赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
买卖过户：双方签订房地产买卖合同，并到当地房地产管理部门进行备案，提供相关证明材料。
继承过户：适用于父母过世后子女继承房产的情况，免征契税。
税费规定
契税：赠与过户需要全额缴纳契税，税率为1%至3%不等，具体税率由地方政府确定。
印花税：赠与过户需要缴纳印花税，税率为0.05%。
个人所得税：
父母房产过户给子女，若房屋未满五年或非唯一住房，需缴纳个人所得税，税率为20%。
若房屋已满五年且为唯一住房，则无需缴纳个人所得税。
条件限制
父母年龄超过60周岁或患有重大疾病需要长期治疗。
子女必须已婚但没有住房，或已婚但住房面积不足每人18平方米，或已离异或丧偶但没有住房，或是独生子女需要继承房产。
其他要求
父母房产过户给子女的房屋必须是父母自己的住房，且子女需在该房屋内居住满5年，否则需缴纳个人所得税。
换房双方需共同承担相关税费。
建议在办理父母与子女换房时，先了解清楚最新的政策和所需材料，选择合适的过户方式，并按规定缴纳相关税费，以确保流程合法合规。
