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房产更名到妻子名下如何操作?

将房产更名到妻子名下,可以采取以下几种方式:

直接更名

婚姻存续期间:如果房产是夫妻共同财产,即使房产证上只有一个人的名字,也可以直接添加配偶的名字。需要携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到房产交易中心的变更登记窗口办理。这种更名属于共有财产变更,只需工本费,不需要交税。

赠与方式

非婚姻存续期间:如果房产不属于夫妻共同财产,或者需要在婚姻存续期间将房产完全转让给妻子,则只能以赠与的方式更名。需要先到公证处办理赠与公证,然后携带赠与合同、双方身份证明、房产证原件及复印件到房产交易中心办理过户手续。赠与方式更名需要缴纳一定的税费,具体费用包括工本费、地籍图费、贴花费等。

离婚析产

已离婚:如果夫妻双方已经办理离婚手续,并且对房产的归属已经达成协议,可以将房产更名到妻子名下。需要携带离婚证、离婚协议书、房产证原件及复印件到房产交易中心办理过户手续。如果离婚协议书中对房产归属有明确规定,则无需办理公证;若没有,则需要先到公证处办理析产公证。

建议

婚内更名:直接添加配偶名字是最简单且费用最低的方式,适用于婚姻存续期间且房产为夫妻共同财产的情况。

非婚内更名:如果房产不属于夫妻共同财产,或者需要在婚姻存续期间将房产完全转让给妻子,建议选择赠与方式,并提前了解相关税费和公证手续。

离婚析产:适用于已经离婚且对房产归属有明确协议的情况,需要确保所有相关手续和文件齐全。

在办理房产更名手续时,建议提前准备好所有必要的文件,并咨询当地房产交易中心或专业律师以确保流程顺利进行。

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