鄂尔多斯被称为鬼城的原因主要有以下几点：
经济高速发展与房地产泡沫：
鄂尔多斯在经济高速发展时期，房地产泡沫严重。由于政府经验不足和政策失误，导致大量楼盘空置，人烟稀少。
超前规划与人口稀少：
鄂尔多斯实行超前规划，试图将康巴什打造成一个先进繁华的新都市。然而，当时地广人稀，常住人口少，就业问题严重，导致新建的楼房无人居住。
媒体与公众认知：
媒体为吸引读者眼球，给鄂尔多斯起了“鬼城”这一贬义外号。这个称呼逐渐被公众接受并传播开来。
环境与气候：
鄂尔多斯地处温带大陆性气候，多为荒漠、山地和草原，这与大多数人对居住环境的期待不符，也加剧了“鬼城”印象的形成。
去库存与人口迁移：
鄂尔多斯通过房票安置等政策，调动本地居民到新区居住生活，逐渐消化了原来积压的库存，提高了新区的入住率。这一过程也改变了外界对“鬼城”的看法。
综上所述，鄂尔多斯被称为鬼城主要是由于经济高速发展带来的房地产泡沫、超前规划与人口稀少、媒体与公众认知的影响，以及其独特的自然环境和气候条件。然而，随着时间的推移和政策的调整，鄂尔多斯逐渐摆脱了“鬼城”的标签，成为了一个充满活力和机遇的城市。
