楼面价是指 单位建筑面积分摊的土地出让价格。它通常的计算公式是：楼面价 = 土地成交总价 ÷ 规划建筑面积。楼面价是房价的一个重要组成部分，它包含了土地的成本，并在商品房销售时体现在每平米的售价中。
具体来说，楼面价是开发商在获得土地时，根据国家相关规定和地块具体情况所确定的最大建筑面积，并以此为基础计算出的土地成本。这个价格在商品房销售时会被计入总成本，最终反映在每平米的售价上。楼面价的高低通常受到土地成本、建筑成本、税费等多种因素的影响。
因此，楼面价不仅是衡量房地产项目成本的一个重要指标，也是预测和评估房价走势的关键因素之一。
